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商贸城项目投资框架协议

发表时间:2019-10-7 13:01:53

项目投资协议
** 商贸城项目投资框架协议

甲方:
乙方:

为加快*县的区域经济发展,推进新型城镇化建设,增强城市商业及服务业配套功能,提升城市品位和形象,甲方同意乙方前来投资开发建设 ** 县商贸城项目(暂定名,下称本项目),并为项目的落地和建设提供良好的投资服务环境。本着促进发展、诚信互利的原则,经双方友好协商达成一致,签订本协议如下:
一、项目定位
本项目选址于* *,规划用地面积约 亩,建设集家居、建材、五金等商业业态及公共服务设施。项目建设具体内容和业态最终以规划部门批准的方案为准。
本项目总投资约 亿元,全部建成后经过2年的市场培育,预计年创税收1000万元以上,新增就业岗位1000多个,并带动城市商业、物流、电商发展。
二、项目用地
项目拟规划占地约 亩,土地用途为纯商业服务用地,四界及实际面积以不动产登记部门核发的《不动产权证书》为准
……(新文秘网http://www.wm114.cn省略622字,正式会员可完整阅读)…… 
公司各项行政审批手续的办理。
4.甲方同意乙方投资的 ** 项目公司为聚集家居建材品牌和商家,适应经营户对资产的不同需求,除不少于总建筑面积20%的商铺自持外,其他商铺及商业用房在办理合法合规手续后可以对外进行销售。本项目禁止商品住宅开发建设与销售。
(二)优惠政策
鉴于本项目对 ** 县发展现代服务业、提升区位价值、增强区域竞争力有重要促进作用,为鼓励本项目发展,甲方同意给予本项目如下优惠政策:
1.土地款价差部分奖励方式:因乙方承诺本项目开工后第 年起每年缴纳不少于 万元的税收,并以自持的20%的商铺作抵押,故甲方同意项目用地摘牌成交价高于 万元/亩的价差部分(按挂牌出让面积核算)由县财政预算等额资金奖励给项目公司用于基础设施建设,项目奖励资金支付方式为:项目开工支付奖励部分的50%,项目完成50%的工程量时支付奖励部分的30%,项目竣工封顶时支付奖励部分的余下20%。乙方承诺项目用地在项目建成之前,不能转让、抵押、出租。 乙方每完成1000万元/年的税收,甲方解除十分之一的商铺抵押,乙方当年税收超出1000万元的,超出部分可抵下年度税收任务。
2.规费优惠:乙方投资的 ** 项目公司在项目建设过程中属于县权范围的应缴费用,按 “ ** 政办发〔2018〕5号”文件第三类标准执行,其他事业性规费享受 ** 县招商引资相关优惠政策。
3.其他优惠:为支持本项目建设与招商,加快商家入驻开业进度和聚集度,扩大国内外生产、流通企业和商户对 ** 本项目的吸引力,甲方同意对入驻项目范围内并依法登记注册和纳税的企业、个体商户, 可为其本人和配偶子女办理 ** 居民户口;办理落户时,只收取工本费,同时落实子女同等入学政策。
六、双方的权利和义务
1.签订本协议后,甲方授权 ** 经济开发区负责本项目的实施管理,并承担相关责任。
2.项目摘牌单位的确认:乙方在 ** 经济开发区注册的 ** 项目公司按照法定程序参与本项目用地的摘牌。
3.本项目用地分两次挂牌,其中一期项目用地在签订本协议之日起1个月内,甲方启动土地挂牌出让程序和项目二期用地红线范围内四栋房子的拆迁工作,争取在6个月内拆迁到位,并另行启动挂牌程序。
4.甲方保障项目用地无任何权属经济纠纷。
5.为确保项目落地并在项目开工后的24个月内建成并开业,甲方应开放项目绿色通道。
6.乙方投资的 ** 项目公司应严格按照建筑工程质量安全体系要求,做好项目工程管理,并承诺按照本协议约定的建设内容办理各类报批报建手续。
7.乙方投资的 ** 项目公司在取得项目用地后2个月内进场并上报规划及设计方案,在取得“四证” 后及时开工。乙方投资的 ** 项目公司应自开工之日起24个月内完成本项目的建设并开业。
8.乙方投资的 ** 项目公司项目建设和市场培育期共4年(包括以开工之日起开始计算的建设期2年,从开业之日起开始计算的市场培育期2年),从第5年起,乙方承诺其投资的入驻 ** 项目商家每年向 ** 县缴纳不低于1000万元的税收(但不包括本项目建设期税收和物业销售产生的税金,下同),不足部分乙方须等额退还甲方项目奖励资金,但甲方税务部门应该依法依规对本项目所有商家定税及税收征缴。乙方并承诺自公 ……(未完,全文共3460字,当前仅显示1748字,请阅读下面提示信息。收藏《商贸城项目投资框架协议》
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